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신생아 특례대출이 DSR 적용 대상에서 제외하는 것으로 결정되었습니다. 정책자금들은 DSR을 적용하지 않는 경우가 많아서 DSR 적용이 안될 것이라 예상하시는 분들도 계셨는데 맞았습니다. 대신 특례보금자리론과 마찬가지로 LTV는 70%, DTI는 60% 조건이 적용됩니다. 올 상반기 많은 분들이 이용했던 특례보금자리론에 비해서도 금리가 3분의 1 수준인 데 DSR 규제에서도 제외되면서 수요가 증가할 수도 있을 것 같습니다.
[목차여기]
시행 시기
내년 1월 출시되고 시행 예정입니다.
DSR
DSR이 DTI보다도 강한 규제이기 때문에 DSR 대신 DTI를 적용하면 한도가 더 나올 수 있습니다.
대환 가능 여부
아직 확정된 바 없으나 디딤돌의 경우를 보면 가능할 것으로 생각됩니다. 현재 시중보다 훨씬 낮은 금리 혜택을 볼 수 있어서 만약 대환이 가능하다면 그에 대한 수요가 꽤 많을 듯합니다.
신생아 특례대출 조건
매매 | 전세 | |
소득 조건 | 1억 3000만원 이하 | |
자산 조건 | 5억 600만원 | 3억 6100만원 |
대상 주택 | 주택가액 9억원 이하 | 보증금 기준 수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하 |
한도 | 5억원 | 3억원 |
1자녀 기준 금리 | 연 소득 8500만원 이하 : 1.6 - 2.7% 연 소득 8500만원 - 1억 3000만원 : 2.7 - 3.3% |
연소득 7500만원 이하 : 1.1 - 2.3% 연소득 7500만원 - 1억 3000만원 : 2.3 - 3.0% |
무주택 세대주에 한해 지원 금리는 실행 후 5년 간 유지 추가로 자녀 출산할 경우 한 명당 0.2%p 금리 추가 인하, 적용 기간도 5년 추가 임신 사실만으로는 이용 불가 하며 출생한 신생아 기준임 2023년 출산 가구부터 적용 가능 |
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