신생아 특례대출 DSR 제외, 대환, 시기

 

 

신생아 특례대출이 DSR 적용 대상에서 제외하는 것으로 결정되었습니다. 정책자금들은 DSR을 적용하지 않는 경우가 많아서 DSR 적용이 안될 것이라 예상하시는 분들도 계셨는데 맞았습니다. 대신 특례보금자리론과 마찬가지로 LTV는 70%, DTI는 60% 조건이 적용됩니다. 올 상반기 많은 분들이 이용했던 특례보금자리론에 비해서도 금리가 3분의 1 수준인 데 DSR 규제에서도 제외되면서 수요가 증가할 수도 있을 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

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시행 시기

내년 1월 출시되고 시행 예정입니다. 

 

 

DSR

DSR이 DTI보다도 강한 규제이기 때문에 DSR 대신 DTI를 적용하면 한도가 더 나올 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

대환 가능 여부

아직 확정된 바 없으나 디딤돌의 경우를 보면 가능할 것으로 생각됩니다. 현재 시중보다 훨씬 낮은 금리 혜택을 볼 수 있어서 만약 대환이 가능하다면 그에 대한 수요가 꽤 많을 듯합니다. 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 조건 

	매매	전세
소득 조건	1억 3000만원 이하
자산 조건	5억 600만원	3억 6100만원
대상 주택	주택가액 9억원 이하	보증금 기준 수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하
한도	5억원	3억원
1자녀 기준 금리	연 소득 8500만원 이하 : 1.6 - 2.7% 연 소득 8500만원 - 1억 3000만원 : 2.7 - 3.3%	연소득 7500만원 이하 : 1.1 - 2.3% 연소득 7500만원 - 1억 3000만원 : 2.3 - 3.0%
무주택 세대주에 한해 지원 금리는 실행 후 5년 간 유지 추가로 자녀 출산할 경우 한 명당 0.2%p 금리 추가 인하, 적용 기간도 5년 추가 임신 사실만으로는 이용 불가 하며 출생한 신생아 기준임 2023년 출산 가구부터 적용 가능

 

 

 

 

 

 

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